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《千万别说你懂买房》书摘

2021-02-22  分类: 推荐  参与: 人  点这评论

《千万别说你懂买房》徐斌著

今天我们身处一个变革的时代,现在看上去无比正确的事情,明天转眼就会变化。

术业有专攻,到目前为止,在预测房价这件事情上,资本(家)的准确性比较高。

普通人最好不要完全相信资本(家),因为资本(家)可能自己不买房,却劝你去买房!

推荐大家阅读陈言先生在2011年撰写的文章,

刚需人群能否买房,主要就是看你有没有足够的能力偿还住房抵押贷款。这里说的可不是你现在能不能偿还,而是你在房价暴跌的时候能不能偿还。

年轻人不要一辈子只待在一个城市。就算你只能待在一个城市,至少心里要明白,你是可以流动的,你不需要被户口和观念限制在一个地方。

从买家的角度,钱越晚到业主手里,钥匙越早拿到,房产证越早在自己名下,越好。从卖家的角度,这些就是反过来的。我们不要光想着房子是便宜还是贵,时间本身也有价值!

税费二手房交易的税费,主要有三种:个人所得税、契税、增值税(营业

税)。除了这三种,还有城建税、印花税、土地增值税、教育费附加、综合地价款、土地出让金、土地收益。

满二免增值税,满五唯一免个人所得税。如果满二不满五,就算房子唯一也没有什么用。

小产权房不能买。不能买包括以下三层意思。·买了房子不能过户。双方签的买卖合同一般被认为是无效的。卖家打个官司就可以把房子要回去。

拆迁安置房的质量普遍比较差,社区环境和居民素质都令人担忧,属于正常情况下房价难以攀升、价值不断贬损的房子,购房人贪便宜买这种房子要有心理准备。

一般来说,按价格从低到高排序,小区可以分成如下几类:拆迁安置小区、老旧小区、单位小区、商住小区、新建商品房小区、高档商住小区、高档住宅小区、别墅小区。其中商住小区一般都不能对应学区,单位小区在房屋质量、学区和物业上相对更有优势,性价比较高。

卖得好的小区,附近一定有中介的门店。中介门店又往往连在一起。我们锁定小区之后,就要挨家挨户上门拜访,通过多个中介寻找同一个小区的房源,通过多个中介对同一套房子询价,通过比较多个中介来确定最合适的中介费,这样既可以避免信息不对称,又可以省掉数万块钱。

一个住了10年的干净小区,一定比一个房龄只有1年的小区靠谱,业主用10年时间维护的这个小区是最好的理由。

如果按照建筑质量来排序的话,最好的房子是单位给自己员工盖的房子,其次是老旧小区,然后是开发商的房子,再然后是经济适用房和两限房,最差的是回迁房。

怎么才能看出来小区物业好不好呢?有如下5个办法:·看小区有没有业委会·看小区楼道干净不干净·看小区电梯好用不好用(适用于房龄8年以上的小区)·看小区是不是谁都能进(安保是否严密)·去逛逛业主论坛,看有没有业主正在维权

购房人如果想要求稳妥,就把签约环节拆开,第一次只签一个定金合同支付定金,然后拉产调,之后第二次去签正式合同。还有一个方案就是在签了正式合同之后先交定金,拉产调,然后再支付首付,这是比较通行的做法。

我给购房人三个建议:不要太信任你的中介。找多个中介看房。找大的中介。

约定在网签当天交首付,对于买方来说较为有利。

什么情况下房子无法过户呢?·房子已经被卖给了其他购房人。·房子被抵押。·房子被查封。

在怎么买商品房这件事上,我给大家的第一个建议是:尽量买二手房,不要买新房。

开发商资金链条断裂的时候,会引起多个连锁反应。首当其冲的就是开发商丧失了履行合同的能力,房屋必然会延期交付。这个时候,业主通过起诉解除买卖合同,通常都能得到法院的支持。在解除买卖合同之后,贷款合同也可以解除,这 样业主就不需要继续还银行的住房抵押贷款了,也不会上黑名单。

办理贷款还有一个好处,就是贷款的业主一般被视为已经付清了所有的购房款。涉及司法执行和业主优先权的法条,一般会要求保护支付大部分购房款或者全部购房款的购房人,分期付款反而没有这样的好处。

当开发商对违法行为存在侥幸心理的时候,通常对购房人也没有什么契约精神。

保护耕地是我国的基本国策,土地出让收入是我国地方政府的重要收入来源。从保护耕地、保护政府收入的角度考虑,国土资源部会定期航拍,基本上这种大棚一被拍到就会被强拆。

决定一个人做事方式的,是这个人的思维方式和性格。决定一群人做事方式的,是开会。人无法在不进行交流的前提下步调一致,除非是被狗熊追——大家都知道跑,跑的方向还不一样。

一个好的会议有几个关键点:议题、场地、规则、主持人、结论、执行。

面子毫无意义,解决问题才是根本。

一般都是默认由开发商代办房产证,实际上只要完成了初始登记,办房产证这个事情业主本人也是可以去的。


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